Veronica Centro news feed http://www.veronicacentro.com Thu, 28 Aug 2008 14:36:06 +0100 FeedCreator 1.7.2 http://www.veronicacentro.com/images/M_images/joomla_rss.png http://www.veronicacentro.com Veronica Centro news feed http://www.veronicacentro.com/manuale-rogito.html Vademecum dell'Asppi in sei lingue Il rogito spiegato agli stranieri Tra il dire e il fare, quando di mezzo c'è l'acquisto di una casa, le difficoltà non mancano. In particolare se l'acquirente è uno straniero, vuoi per la poca esperienza in materia, o per la scarsa conoscenza della lingua, delle procedure contrattuali, giuridiche e bancarie; per questo l'Asppi, l'Associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari, ha realizzato un vademecum multilingue - tradotto anche in francese, inglese, rumeno, spagnolo, arabo e cinese – consultabile integralmente da oggi sul sito del Sole 24-Ore (www.ilsole24ore.com) (http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Italia/2008/03/guida-asppi-rogiti-immigrati.shtml?uuid=39ce85d0-fd84-11dc-ba45-00000e251029). La guida affronta tutti i passaggi del percorso che porta all'acquisto di un'abitazione: dalla scelta dell'appartamento alle responsabilità del venditore e dell'agenzia immobiliare, dalle spese e le imposte che gravano sul compratore e il modo con cui calcolarle alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, fino all'eventuale stipula di un mutuo con consigli sul tasso di interesse più adeguato. Prima di imbattersi nella fase di compravendita è bene accertarsi – si apprende leggendo le pagine del documento – che l'abitazione sia stata costruita regolarmente o che, in caso contrario, il proprietario sia in possesso della sanatoria rilasciata dal Comune. È necessario, inoltre, verificare che non vi siano ipoteche sull'abitazione, accertare la provenienza dell'appartamento, in particolar modo nei casi in cui sia pervenuto dal venditore per eredità o per donazione. Quanto allo stato dell'immobile non sempre affidarsi al colpo d'occhio può essere sufficiente. Vi sono casi in cui, infatti, è opportuno avvalersi della consulenza di un tecnico (ad esempio, nella valutazione di crepe). Superati questi ostacoli il passo successivo consiste nel determinare il valore dell'appartamento. La guida offre tutti i parametri per effettuare il calcolo della superficie commerciale. Ma non basta. Il quadro (e il prezzo) cambiano a seconda che l'appartamento sia libero o affitto. In quest'ultimo caso subisce una svalutazione del prezzo fra il 20 e il 30 per cento. Nella sezione dedicata alle responsabilità del venditore, si precisa che questi deve garantire che l'immobile è esente da vizi tali da comprometterne l'uso. Poi si passa alla fase della compravendita dove è obbligatorio, pena la nullità, l'atto scritto. Il vademecum spiega nel dettaglio la differenza tra compromesso, proposta d'acquisto e i vari tipi di caparra. Infine, per chi ricorre a un mutuo, il documento dettaglia sulle differenze tra tasso fisso, variabile e misto descrivendo vantaggi e svantaggi delle varie opzioni. E precisa che la rata sopportabile viene calcolata sul 33% del reddito. «Nella pratica quotidiana, però, le banche chiedono molte più garanzie a un immigrato che a un residente – spiega Cesare Bordolini, responsabile del progetto nuovi cittadini dell'Asppi e curatore della guida -. Di conseguenza, la difficoltà di avere credito presso le banche può aprire la strada a operazioni illecite quali ad esempio la falsificazione». V. L.LA GUIDA è tradotta in sei lingue – francese, inglese, rumeno, spagnolo, arabo e cinese – la Guida all'acquisto della casa realizzata dall'Associazione sindacale dei piccoli proprietari immobiliari (integralmente scaricabile sul sito del Sole- 24 Ore). Il vademecum Asppi mira a favorire l'acquisto della casa da parte degli immigrati che vivono in Italia www.ilsole24ore.com (http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Italia/2008/03/guida-asppi-rogiti-immigrati.shtml?uuid=39ce85d0-fd84-11dc-ba45-00000e251029) Veronica Centro News - Veronica Centro News Mon, 28 Jul 2008 18:21:31 +0100 http://www.veronicacentro.com/ici.html ICI: IL DIZIONARIO DEI CONTRIBUENTI A - Abitazione principale: l'esenzione Ici vale solo per l'abitazione principale che non coincide sempre con l'immobile acquistato come prima casa (agevolazioni Iva, imposta di registro, catastale, ipotecaria). L'abitazione principale è infatti quella in cui il proprietario ha la residenza anagrafica. Il contribuente può comunque provare che ha la dimora abituale è in una casa diversa. Assimilazione: L'esenzione si estende alle abitazioni assimilate a quella principale dai regolamenti comunali in vigore al 29 maggio scorso. Casi tipici: la casa concessa in comodato gratuito ai parenti e dell'abitazione degli anziani o dei disabili in case di cura. B - Box: L'esenzione è estesa anche ai box, ma nei limiti fissati dai regolamenti comunali. C - Comuni: sono loro a precisare, per alcuni aspetti particolari, la sfera di applicazione dell'esenzione. Possono anche limitare le pertinenze, fissando un massimo per ogni abitazione principale o decidendo che lo solo i fabbricati entro determinate categorie catastali. I regolamenti comunali sono consultabili su www.webifel.it (http://www.webifel.it/) D - Divorzio o separazione: L'esenzione spetta anche al coniuge separato o divorziato non assegnatario della casa coniugale di cui è proprietario (a condizione che non lo sia già di un'altra casa), e che per lui è l'abitazione principale, nello stesso Comune. Quindi, beneficia dell'esenzione per la casa principale, ma non per la casa coniugale. Invece, se la sua abitazione principale è in un Comune diverso da quello della casa coniugale, è esentato su entrambe.Dimora abituale: si presume sia l'abitazione che coincide con la residenza anagrafica. Ma non sempre è così: si può risiedere in un Comune e lavorare in un altro. Si può ottenere l'esenzione esibendo le ricevute di pagamento di elettricità, gas, acqua, condominio e rifiuti. E - Eredi: Anche per gli eredi vale la regola dell'abitazione principale: è esente chi ha la residenza (o la dimora abituale) nella casa ereditata. Mentre se essa viene, per esempio, affittata ad altri, l'Ici va pagata.F - Fabbricati rurali: sono esclusi da Ici i fabbricati che hanno i requisiti di ruralità. Tali anche le costruzioni che servono all'allevamento e al ricovero degli animali, oltre che i fabbricati utilizzati per le attività di trasformazione, conservazione e commercializzazione dei prodotti agricoli, anche di coop e consorzi. N - Nuda proprietà: è il diritto che rimane al proprietario dell'immobile, quando un altro soggetto ne ha l'usufrutto. Il nudo proprietario non paga l'Ici, in quanto il soggetto passivo dell'imposta comunale è l'usufruttuario.P - Pertinenze: il proprietario della casa principale può destinare una pertinenza in modo durevole a servizio od ornamento dell'abitazione. Tuttavia, l'esenzione vale nei limiti dei regolamenti comunali. R - Rimborsi: Chi ha già versato l'Ici sugli immobili esentati ha diritto al rimborso, che deve essere disposto d'ufficio dai comuni, in base ai loro regolamenti. Se manca il regolamento o il rimborso d'ufficio non arriva, il contribuente può richiedere il rimborso all'Ufficio Tributi del Comune interessato, entro 5 anni dalla data del versamento dell'imposta. Il rimborso deve essere effettuato dal Comune entro 180 giorni dalla data di presentazione della domanda (compresi gli interessi). Ravvedimento: chi non riesce a pagare l'Ici entro il 16 giugno e non viene scoperto prima dal Comune, può avvalersi del ravvedimento operoso, versando quanto dovuto, la sanzione ridotta e gli interessi (si leggano gli articoli sotto). Rendita catastale: è il valore fiscale attribuito a un immobile e si ottiene moltiplicando la sua consistenza (vani, mq o mc) alla tariffa d'estimo. L'agenzia del Territorio la determina tenendo conto del Comune, della zona censuaria, della categoria e della classe. S - Scadenza: l'acconto Ici 2008, pari al 50% dell'imposta va pagata entro lunedì 16 giugno 2008 . Tra il primo e il 17 dicembre 2008 (il 16 è domenica), invece, deve essere versato il saldo. Liquidabile in un'unica soluzione, entro il termine della prima rata. Per la base imponibile, su cui si applica l'aliquota decisa dal Comune, si deve moltiplicare la rendita catastale in vigore al 1° gennaio (rivalutata del 5%) per 50 se immobili di categoria A/10 e D ( uffici, studi, alberghi, opifici), per 34 se immobili C/1 (negozi e botteghe), per 140 se immobili B (collegi, convitti) e per 100 se seconde case e altri immobili. T - Terreni: sono considerati agricoli se adibiti all'esercizio delle attività di coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento del bestiame ed attività connesse. L'area fabbricabile è quella utilizzabile a scopo edificatorio.U - Ulteriore detrazione: lo sconto dall'imposta per l'abitazione principale dell'1,33 per mille previsto dalla manovra 2008 è stato completamente assorbito dalla nuova esenzione. V - Ville e castelli: Per questi non vale l'abolizione dell'Ici. Cliccare su questo link per leggere o scaricare l'articolo (http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2008/06/ici-dizionario-contribuenti.shtml?uuid=040b963e-3b93-11dd-ac5b-00000e251029 DocRulesView=Libero fromSearch) Veronica Centro News - Veronica Centro News Sat, 26 Jul 2008 10:27:10 +0100 http://www.veronicacentro.com/preliminare-2.html Consigli Utili Quando si acquista una casa, il primo passo formale è la stipula del contratto preliminare, nel quale vanno inserite il più dettagliatamente possibile tutte le clausole che si vogliono poi riprodurre in modo definitivo al rogito. Il preliminare o compromesso è il contratto, con cui i contraenti si obbligano alla stipula di un futuro contratto (contratto definitivo o rogito). Ha quindi effetti solo obbligatori, mentre il contratto definitivo nel campo della contrattazione immobiliare produce effetti traslativi, e cioè la trasmissione di un diritto – ad esempio il diritto di proprietà – dal venditore all'acquirente. Il preliminare va registrato. Vediamo come. La registrazione paga l'imposta di registro di 168 euro; Nel caso di versamento di una caparra si applica (sia per il contratto soggetto a Iva sia per quello soggetto a imposta di registro) il registro allo 0,50 per cento sull'importo della caparra. Nel caso di versamento di un acconto: se il venditore è un soggetto Iva, all'acquirente viene addebitata l'Iva con l'aliquota propria del bene ceduto sull'importo dell'acconto; se non è un soggetto Iva, sull'acconto si applica l'imposta di registro al 3 per cento. Dall'imposta di registro pagata per la registrazione del contratto definitivo si detrae l'imposta di registro versata su caparra e acconto. Pertanto, nel caso di contratto definitivo soggetto a Iva in modo ordinario (per il quale, in sede di registrazione, non si paga imposta proporzionale di registro): - se è stato pagato un acconto, sul suo importo non si paga il registro ma si applica la stessa aliquota Iva prevista per il contratto definitivo. In pratica, l'Iva si paga all'impresa venditrice man mano che si versano, dapprima, gli acconti del prezzo complessivamente dovuto e, infine, il saldo di detto prezzo; - la detrazione dell'imposta di registro versata sulla caparra, dunque, non funziona per i contratti cui si applica l'Iva e il registro eventualmente versato in sede di registrazione di un contratto soggetto a Iva, “a causa” della caparra che esso contenga, viene irrimediabilmente persa (ed è questa la ragione pratica per cui nei preliminari stipulati da soggetti Iva c'è solo la previsione di acconti, mentre di caparre non v'è traccia). Per il contratto preliminare soggetto a Iva è inoltre dettata una regola ad hoc per rimediare al problema dell'aliquota Iva applicabile agli acconti pagati all'impresa venditrice se chi compra non può – in quel momento – rendere le dichiarazioni per ottenere il beneficio fiscale: ad esempio la dichiarazione di non titolarità di altra abitazione (si veda anche il fac simile qui a destra). È il caso del proprietario di una casa, che sarà venduta proprio per finanziare l'acquisto di una nuova abitazione da una impresa costruttrice. L'impresa deve intanto emettere fattura per gli acconti che riceve, ma il futuro acquirente non ha ancora i requisiti per lo sconto prima casa, che avrà invece al rogito dopo aver venduto quella di cui è titolare. Per evitare l'emissione di fatture con aliquota ordinaria, e procedere poi a rimborsi a carico del costruttore e a favore dell'acquirente, la legge consente di applicare agli acconti l'aliquota Iva agevolata. Basta che nel preliminare il futuro acquirente dichiari che avrà diritto allo sconto prima casa al momento del rogito. Cliccare su questo link per leggere o scaricare l'articolo (http://www.casa24.ilsole24ore.com/cerco-casa/news/2008/07/13/40_D.php?uuid=3c8fcd48-509e-11dd-8efb-4db67960deb7 DocRulesView=Libero fromSearch) Veronica Centro News - Veronica Centro News Sat, 26 Jul 2008 10:13:54 +0100 http://www.veronicacentro.com/nazione.html MERCATO IMMOBILIARE Ville da sogno in vendita. Palazzi e dimore di lusso Sono case da sogno. E pochi possono permettersele. Dare un'occhiata però non costa nulla, anche perchè negli ultimi mesi sono tantissime le dimore di charme presenti sul mercato della Lucchesia: da ville esclusive a cascinali, ce n'è per tutti i gusti. Un vero e proprio boom Lucca, 24 luglio 2008 - Quali sono allora gli ultimi gioielli sul mercato? Scopriamoli insieme. Ovviamente, sussurrando i prezzi, che oscillano tra il milione e i quattro milioni di euro. A Ghivizzano è in vendita Villa Buonvisi, già ribattezzata come dimora «dalle cento finestre». Si tratta di un palazzo fortificato del 1274 appartenuto a una delle famiglie più illustri di Lucca, sviluppato su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 460 metri quadri. All’interno dell’edificio vi sono tre aree distinte: la dimora nobile padronale al piano terra e primo, la suite indipendente per gli ospiti situata al primo piano con accesso indipendente, gli affascinanti spazi delle antiche cantine, rimasti intatti e situati al piano seminterrato. La proposta da mille e una notte è dell’immobiliare «Veronica Centro Real Estate»............................................... Per leggere l'articolo: http://lanazione.ilsole24ore.com/lucca/2008/07/24/106821-ville_sogno_vendita.shtml (http://lanazione.ilsole24ore.com/lucca/2008/07/24/106821-ville_sogno_vendita.shtml) Veronica Centro News - Veronica Centro News Fri, 25 Jul 2008 17:03:34 +0100 http://www.veronicacentro.com/impianti-4.html L'associazione nazionale dei mediatori FIMAA, ha diffuso ai suoi associati la seguente nota riguardante la soppressione, in sede notarile, dell'obbligo da parte del venditore di certificare la conformità degli impianti e la soppressione dell'obbligo di consegna da parte del locatore della relativa documentazione, se trattasi di locazione. Alleghiamo di seguito il testo integrale della nota inviata dallo studio dell'Avv. Paolo Pesando consulente legale della FIMAA D.M. 37/08 e D.L. 112/08 Prima NOTA ai partecipanti all’apposito convegno FIMAA L’art. 35 del Decreto Legge 112 del 25/6/08 ha soppresso l’art. 13 del DM 37/08 e la nuova norma ha effetto immediato essendo entrata in vigore in pari data. Detto articolo ha peraltro mantenuto in vigore tutti gli altri articoli del precedente Decreto 37/08 e previsto l’emanazione entro marzo 2009 di nuove norme per disciplinare il complesso delle disposizioni in materia di impianti, la definizione di un sistema di verifica degli stessi, nonché la disciplina sanzionatoria. Con la soppressione di detta norma scompaiono pertanto, in tema di impianti: a) in sede di atto notarile l’obbligo per il venditore di certificarne la conformità b) in caso di locazione l’obbligo per il locatore di consegnare la relativa documentazione In particolare quindi dal 25/6/08 non sarà più necessario che le parti in occasione degli atti definitivi si preoccupino di certificare od allegare documenti comprovanti la sicurezza degli impianti o di prevederne l’esonero, in quanto i notai non hanno più l’obbligo in sede di rogito di richiedere alle parti dichiarazioni in tema. Si ritiene però di osservare che, essendo rimasti fermi gli obblighi di legge già preesistenti in merito alla garanzia per vizi, sarà comunque opportuno che gli agenti immobiliari nel corso della trattativa analizzino e nella proposta d’acquisto descrivano la situazione degli impianti, in modo che le parti assumano in modo conscio le rispettive obbligazioni di comprare e vendere il bene, onde prevenire possibili successivi contenziosi. In definitiva si può concludere, come prima nota, che l’articolo soppresso ha comunque richiamato l’attenzione su una particolare fattispecie ed è facile prevedere che in futuro le parti richiederanno all’agente immobiliare informazioni in merito. Conseguentemente il mediatore dovrà non ignorare tale problematica, ma invitare le parti a chiarire la stessa, come peraltro in tema di situazione ipotecaria, urbanistica, ecc. onde non incorrere nella previsione di responsabilità di cui all’art. 1759 C.C., fermo restando che non gli competerà alcun obbligo di verifica o accertamento tecnico degli impianti interni di cui dovrà occuparsi un tecnico abilitato. Avv. Paolo Pesando Veronica Centro News - Veronica Centro News Tue, 08 Jul 2008 10:15:59 +0100