Vademecum dell'Asppi in sei lingue

Il rogito spiegato agli stranieri

Tra il dire e il fare, quando di mezzo c'è l'acquisto di una casa, le difficoltà non mancano. In particolare se l'acquirente è uno straniero, vuoi per la poca esperienza in materia, o per la scarsa conoscenza della lingua, delle procedure contrattuali, giuridiche e bancarie; per questo l'Asppi, l'Associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari, ha realizzato un vademecum multilingue - tradotto anche in francese, inglese, rumeno, spagnolo, arabo e cinese – consultabile integralmente da oggi sul sito del Sole 24-Ore (www.ilsole24ore.com).

La guida affronta tutti i passaggi del percorso che porta all'acquisto di un'abitazione: dalla scelta dell'appartamento alle responsabilità del venditore e dell'agenzia immobiliare, dalle spese e le imposte che gravano sul compratore e il modo con cui calcolarle alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, fino all'eventuale stipula di un mutuo con consigli sul tasso di interesse più adeguato.

Prima di imbattersi nella fase di compravendita è bene accertarsi – si apprende leggendo le pagine del documento – che l'abitazione sia stata costruita regolarmente o che, in caso contrario, il proprietario sia in possesso della sanatoria rilasciata dal Comune.

È necessario, inoltre, verificare che non vi siano ipoteche sull'abitazione, accertare la provenienza dell'appartamento, in particolar modo nei casi in cui sia pervenuto dal venditore per eredità o per donazione. Quanto allo stato dell'immobile non sempre affidarsi al colpo d'occhio può essere sufficiente. Vi sono casi in cui, infatti, è opportuno avvalersi della consulenza di un tecnico (ad esempio, nella valutazione di crepe). Superati questi ostacoli il passo successivo consiste nel determinare il valore dell'appartamento. La guida offre tutti i parametri per effettuare il calcolo della superficie commerciale. Ma non basta. Il quadro (e il prezzo) cambiano a seconda che l'appartamento sia libero o affitto. In quest'ultimo caso subisce una svalutazione del prezzo fra il 20 e il 30 per cento.

Nella sezione dedicata alle responsabilità del venditore, si precisa che questi deve garantire che l'immobile è esente da vizi tali da comprometterne l'uso. Poi si passa alla fase della compravendita dove è obbligatorio, pena la nullità, l'atto scritto. Il vademecum spiega nel dettaglio la differenza tra compromesso, proposta d'acquisto e i vari tipi di caparra. Infine, per chi ricorre a un mutuo, il documento dettaglia sulle differenze tra tasso fisso, variabile e misto descrivendo vantaggi e svantaggi delle varie opzioni. E precisa che la rata sopportabile viene calcolata sul 33% del reddito.

«Nella pratica quotidiana, però, le banche chiedono molte più garanzie a un immigrato che a un residente – spiega Cesare Bordolini, responsabile del progetto nuovi cittadini dell'Asppi e curatore della guida -. Di conseguenza, la difficoltà di avere credito presso le banche può aprire la strada a operazioni illecite quali ad esempio la falsificazione».

V. L.LA GUIDA è tradotta in sei lingue – francese, inglese, rumeno, spagnolo, arabo e cinese – la Guida all'acquisto della casa realizzata dall'Associazione sindacale dei piccoli proprietari immobiliari (integralmente scaricabile sul sito del Sole- 24 Ore).

Il vademecum Asppi mira a favorire l'acquisto della casa da parte degli immigrati che vivono in Italia www.ilsole24ore.com