Nella corsa ai mutui Lucca in vetta.......-Immobiliare Veronica Centro Real Estate

La casa è da sempre l'investimento d'elezione degli italiani. Con i prezzi immobiliari ai massimi, però, la passione per il mattone costa sempre più cara: per comprare le agognate quattro mura ci si indebita per cifre e periodi crescenti. Ne sanno qualcosa gli abitanti della provincia di Lucca: nel 2006 chi ha acquistato casa qui si è accollato un mutuo di oltre 168.400 euro, il 32% in più rispetto alla media nazionale. Sullo scomodo secondo gradino del podio c'è un'altra provincia toscana, Prato, con un mutuo medio di quasi 162mila euro, mentre la terza posizione spetta alla provincia di Roma, con oltre 161.600 euro.

Debiti in Palio
Se si analizzano i capoluoghi di provincia, i mutui più gravosi del 2006 sono toccati ai senesi: nella città del Palio i contratti hanno sfiorato i 182mila euro, il 28% in più della media delle città, ferma ad appena – si fa per dire – 142mila euro. Siena ha staccato di 6mila euro la capitale e di quasi 12mila Firenze.
Quanto alla media nazionale, i mutui sono passati dai 108.196 euro medi del 2004 ai 118.033 nel 2005 (+9,1%) fino ai 127.598 nel 2006 (+8,1% sul 2005, ma ben +17,9% sul 2004). Quanto al volume di mutui ipotecari per la casa erogati nei tre anni presi in esame, è passata da 39,9 miliardi nel 2004 a 46,4 nel 2005, con una crescita del 16,2%, per poi raggiungere i 51,6 miliardi nel 2006 (+11,2% sul 2005).
I dati emergono dallo studio a cura dell'Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell'Agenzia del Territorio e riguardano esclusivamente le erogazioni di mutui ipotecari a persone fisiche per l'acquisto di immobili residenziali. Il rapporto, che è stato realizzato da Gianni Guerrieri, Caterina Andreussi e Claudio Trucchi con il contributo di Alessandro Tinelli e Stefano Cenciarelli, ha raccolto ed elaborato le informazioni contenute nella rete degli archivi della pubblicità immobiliare dell'Agenzia del Territorio, che registra tutte le compravendite e le ipoteche stipulate con le banche che erogano mutui. Unico neo della ricerca la mancanza dei dati delle province di Trento, Bolzano, Gorizia e Trieste.
In fondo alla classifica, che appare nella tabella a fianco, ci sono solo province siciliane: ultima è Enna ( nel 2006 il mutuo medio era di 65.300 euro e spiccioli, la metà della media italiana), davanti a Caltanissetta e Agrigento. Lo stesso si può dire per i capoluoghi, che vedono ultima Ragusa (con poco più di 81mila euro, pari al 57% della media nazionale), davanti a Enna e Trapani.
La fotografia dell'indebitamento per i mutui delle famiglie italiane, dunque, sfata alcuni luoghi comuni, mentre ne conferma altri. Tra le idées reçues che trovano conferma c'è il grande divario nell'indebitamento (dovuto, indubbiamente, alla diversa possibilità economica delle famiglie di farvi fronte) tra il Settentrione e il Mezzogiorno del Paese.

Il trend del Meridione
Tra le convinzioni che traballano, invece, c'è quella per la quale nelle province del Nord (dove, insieme con Roma, si concentra la maggior parte del mercato nazionale dei mutui e che fanno segnare anche valori immobiliari tra i più elevati del Paese) ci si indebita comunque di più per comprare casa.
È vero che l'area milanese era settima a livello nazionale e la provincia di Bologna nona, mentre la conurbazione Padova- Venezia era al 24ڥ 25ڰosto (l'ipoteca qui superava sì il dato italiano, ma solo dell'1%). Ma non sempre l'indebitamento cresce con la latitudine: Torino nel 2006 si collocava al 52ڰosto tra i capoluoghi e la sua provincia al 62ڠcon una dimensione media del mutuo inferiore del 9,8% alla media provinciale e di addirittura oltre il 21% a quella delle città. Non solo: in termini assoluti il mutuo medio erogato al Sud è stato sì decisamente più basso rispetto alle altre aree, ma nel 2005-2006 è cresciuto molto di più della media nazionale.